[TAX & LAW] 변호사(KO, USA, IL) 이재욱 Office Map
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[한국변호사, 미국변호사, 일리노이 변호사, 세무사 이재욱] → [의뢰인이 비용을 지불하고 적법한 해결을 원하는 것이라면 개인과 기업을 위한 모든 법률문제를 서비스하고 뭐든지 대리해드립니다. ]
∗ 1997년부터 20년이상의 노하우를 가지고 웬만한 개인과 기업이 평생에 걸쳐 경험할 수 있는 거의 대부분의 민사,형사,행정,조세,국제거래,국제계약,이민,탄원,진정,고소,고발,제안,협상,중재,조정,업무대행,대리 사건의 자문과 소송과 계획안 제출대리 업무을 경험하고 처리해 왔으며, 이를 바탕으로 국내거래나 국제거래를 비롯하여 개인과 기업이 당면한 어떤 문제도 모두 해결해 드립니다. 이재욱 변호사의 경력과 업무수행경험을 보시려면 메뉴의 변호사이재욱의 경력란(Click)을 참조하십시요.
관련된 업무분야는 아래 매뉴항목을 참조하십시요. 아래 업무 메뉴는 예시이며, 메뉴에 없는 서비스도 모두 제공합니다. 주저하지 마시고 사무실을 내방하여 이재욱변호사의 축적된 경험과 학식과 지식을 이용하여 상담부터 받으세요. 본 사무실에서 해결해드리지 못할 경우 다른 해결방안을 제시해드립니다.

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ATTORNEY [ licensed to practice in KOREA, U.S.A., ILLINOIS ] LEE, JAE WOOK
∗ [FOR AlienS - ENGLISH LANGUAGE LEGAL SERVICES in Counseling, Application and LITIGATION & TRIAL IN COURTS and TRIBUNALS in KOREA]
INTERNATIONAL DIVORCE, CIVIL, REAL ESTATE, PERSONAL INJURY, DAMAGES, TRAFFIC ACCIDENT, FRAUD, PENAL LAW, CRIMINAL TRIAL, FELONY, GUILTY PLEA, LEASE, RENTAL LAW, IMMIGRATION, INVESTMENT, TAX, INCORPORATION, TRADE, CONTRACT, DISPUTE IN CORPORATION, GOVERNMENT TREATMENT, REFUGEE, REMOVAL, VISA, PERMANENT RESIDENCE, CITIZENSHIP]
For more information for the services Attorney LEE provide for the Aliens who want for legal services in Korea, Please do not hesitate to click the below MENU link for "SERVICES FOR AlienS".

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[Category]
부동산 경매,배당,분쟁
  • 민사소송
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  • 금융(은행,보험,증권,신탁)거래와 분쟁
  • 부동산소송
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  • 개인파산,회생
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  • 회사법,상법,기업구조조정
  • 주택 임대차 관계
  • 상가 임대차 관계
  • 계약서 작성, 계약위반, 계약파기, 파기, 위약금, 손해배상
  • 공시지가, 표준지, 과세시가표준액
  • U.S.A. Trust Law and Principles 미국신탁법 해설
[Category]
부동산 경매,배당,분쟁


[Title]
부동산 경매컨설팅의 의뢰와 관련하여 주의해야 할 점
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경매대행 수수료는 법으로 정해진 바는 없습니만, 변호사가 아닌 사설 경매대행업체등의 경우 대부분 낙찰가의 1%~2%, 또는 감정가의 1%~2% 정도를 요구한다고 합니다.

그러나, 이는 법률과 관련된 전문적인 법적 서비스가 결여된 사설 서비스에 대해 인터넷에 떠돈다고 하는 통상적인 수수료라고 보시면 됩니다. 실제 이들과 접촉하면 이와 전혀 다른 수수료를 요구하는 경우가 많고, 가사 그러한 기준의 수수료라 하여도 사실상 제대로된 법적 서비스없이 재수좋으면 받는 식의 투망식 고객모집을 위한 미끼로 보시는 경우가 많습니다.

많은 사람들이 부동산경매에 몰리는 이유는 전세값이 점점 높아지면서 전세값의 금액만큼 경매로 내집마련을 충분히 할수 있기 때문입니다. 하지만 경매초보자분들이 컨설팅수수료 비용을 절약하려고 직접 참여했다가 잘못된 권리분석으로 인해 오히려 손해를 보거나 입찰보증금을 포기하게 되는 경우가 의외로 많습니다. 따라서 경매를 시작하신다면 믿을수 있는 업체를 선택하셔야 합니다.

올바른 부동산경매 컨설팅 선택방법을 알려드리면 아래와 같은 기본적인 절차에 따라 검토가 있어야 합니다.

1. 정식인가된 컨설팅 법인을 이용하는 것이 좋습니다. 이에는 변호사가 수행하는지 여부도 포함됩니다. 변호사없이 제대로된 법적 검토와 자문 및 수행이 불가하기 때문입니다.

만일의 경매사고 발생시 보상받기 어렵진 않은지, 자체적인 법적분쟁 해결능력을 갖추고 있어 안전한지.

2. 컨설팅 수수료가 적당한지 판단해야 합니다. 이러한 수수료의 업무처리범위가 어떠한 것인지도 파악해야 합니다.

단순히 낙찰만 받아주는지, 수임계약시 정한 약정비용만으로 명도처리까지 완벽하게 처리되는지 등 경매는 단순히 하나의 단계로만 끝나는 것이 아닙니다. 복잡하고 다단계의 여러 과정이 필요합니다.
물론, 의뢰인입장에서의 긍국적인 목표는 하나의 부동산을 하자없이 자기 소유로 낙찰받아 이전하는 것이지만, 이에는 그리 단순한 하나의 단계의 절차로만 종결되지 않습니다.
도데체 의뢰인이 거쳐야 할 과정이 무엇이고, 그 과정에 대해 어떠한 업무범위로 약정이 체결되는지, 제대로된 수수료의 확정이 중요한 이유입니다.

3. "권리분석 보증서" 및 "브리핑자료"를 발행 받아야 합니다. 이러한 업무는 약정하는 업체와의 약정내용에 의해 정해집니다.

권리분석에 대한 책임보증 내역이 명확하게 명시 되어있는지여부를 파악하는 것이 중요합니다. 대부분 이부분을 누락하거나, 하자있게 하거나, 의문스럽게 하는 경우에 분쟁이 발생하고, 권리보장이 안되는 경우가 대부분입니다.

4. 낙찰받은 부동산의 소유권이전과 등기절차의 이행 및 명도에 대해 모두 책임지는 업체인지 확인하는 것이 중요합니다.

낙찰받은 부동산의 소유권이전에 대해서는 법무사에 의뢰하여야 하며, 그 법무사가 제대로 수행하는지 확인하고 이에 대해 별도의 수수료를 지급해야하는데, 이 과정에서 무자격자가 수수료를 받고 엉터리 처리를 하던지 그 과정에 대해 추가적인 수수료를 자기몫으로 챙기는지 여부를 검토해야 합니다.
낙찰받은 부동산을 권한없는 자가 점유하는 경우 그 자에 대해 명도집행을 하거나, 명도소송을 진행하는 부분에 대해 명확하게 약정되어야 합니다. 이러한 집행과 소송은 변호사가 개입되지 않으면 불가한데, 무자격자가 이 부분을 마치 자신이 보장하여 주는 것과 같이 허위로 과장하여 광고하고 의뢰인을 기망하여 수수료를 챙기는 경우가 있습니다.

명도에 어려움이 생길 경우 추가 비용을 요구하진 않는지, 책임을 전가하지 않고 완벽하게 업무를 처리하는지.

5. 경매 낙찰후 낙찰 불허가결정이 되거나 취하 되었는데도 수수료를 반환하지 않고 다른물건으로 유도하는 회사는 금물입니다. 수수료 환불을 꺼리고 미루진 않는지, 수수료를 즉시 반환 하는지. 모든부분을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

이상과 같은 다양한 과정과 절차를 어떻게 약정하고 의뢰하여 보장을 받을지는 완전히 의뢰인의 책임하에 전문가와 협의하여 수행하여야 하며, 법률에 대해 문외한이고 자격이 없는 자가 컨설팅운운하며 접근하는데 혹하여 부실한 약정을 체결하고 피해를 보는 일은 없어야 합니다.
← End



[Title]
부동산 경매컨설팅의 의뢰와 관련하여 주의해야 할 점



  Important   41 →   부동산 경매, 공매 대행을 해드립니다.    
  36 →   경매비용예납  
  35 →   법무사 보수표  

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