[TAX & LAW] 변호사(KO, USA, IL) 이재욱
LAW OFFICE [ TAX & LAW ] 세금과 법률
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부동산 / 노후대비 투자전략 ( 매일경제 : 2003.10.10 )
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머니&머니] 부동산 / 노후대비 투자전략 ( 매일경제 : 2003.10.10 )

직장인들의 노후에 대비한 노력은 허술하기 짝이 없다.
대한상공회의소가 발표 한 자료에 따르면 노후대책을 준비하는 직장인은 32.4%에 불과하며 나머지 대 부분은 하루 살기에도 벅찬 탓으로 노후준비는 꿈도 꾸지 못하고 있다.

노후대책수단도 연금, 퇴직금, 저축 등으로 금융자산에 편중돼 있고 필요한 노 후자금도 4억∼5억원대가 가장 많았다.

하지만 국민연금은 조만간 기금고갈로 보험료는 매년 올리되 수급연금은 50% 수준으로 낮추는 방안이 추진되고 있다.

그렇게 되면 연금으로 노후를 준비 중인 많은 사람들이 당초 기대와는 달리 안 락한 노후를 보내기는 어려울 것으로 보인다.

■소형 주택 수요 꾸준한 증가 추세■ 또한 돌발 상황이 없는 한 세계적인 저금리 기조는 장기간 지속될 것으로 예상 돼 금융상품에 편중된 자산 포트폴리오 구성은 수익률 저하가 우려된다.

현장에서 상담에 임하다보면 우리나라 부자들은 대부분 실물자산을 많이 보유 하고 있고 노후 수입도 부동산 임대수익에 의존하는 경우가 절대적이다.

즉, 보유자산 중 부동산 비중이 70%를 넘는 데다 부자가 된 배경도 근로소득이나 사업소득, 주식투자 수익보다는 부동산 투자를 통한 자산가치 상승이나 임대소 득이 대부분을 차지하고 있다.

그렇다면 중산층이나 일반투자자 입장에서 금융자산 이외에 부동산 투자를 통 해 풍요로운 노후를 준비하는 가장 효과적인 방법은 무엇일까. 먼저 미래 경기 흐름을 살펴보면 저성장, 저물가에 따른 저금리와 저소득, 고실업도 세계적인 동조화현상으로서 우리 경제도 이를 비켜갈 수는 없을 것 같다.

이에 따라 소득수준이 급속히 개선되기 힘들고 실업자, 신용불량자 양산 등 실 질구매력을 가진 유효 수요부족으로 결국 대형 또는 고급주택수요 증가에는 한 계가 있을 것 같다.

또 사회 트렌드를 보면 핵가족화의 가속화로 젊은층과 노 인층의 독립가구가 점차 늘고 있고, 40대 이혼율 증가로 1인 가구 급증 및 독거화가 심화되고 있는 점도 간과할 수 없다.

위에서 언급한 경기흐름과 사회 트렌드 등을 종합 감안할 때 향후 소형 주택에 대한 수요는 증가할 수밖에 없을 것으로 보인다.

반면에 소형주택은 택지 고갈과 이윤감소를 이유로 건설회사에서 공급을 줄일 것으로 예상된다.

소형주택은 디플레 또는 경기 후퇴시 소득감소 및 주거비부담으로 도리어 수요 가 늘어나는 자산적인 특징이 있다.

결론적으로 장래 수급면에서 살펴보면 소 형주택은 시간이 갈수록 수요에 비해 공급이 턱없이 부족할 것으로 보이고 희 소가치가 더욱 부각될 가능성이 높다.

따라서 안정적인 노후 자금 확보를 위해 소형주택에 대해 꾸준한 관심을 기울 일 필요가 있다.

소형아파트는 대부분 매매가 대비 전세가 비율이 높고 전세를 끼고 살 경우 적은 돈으로도 투자가 가능하다.

투자 포인트는 반드시 대규모 택지개발이나 신도시 개발 등으로 인구 유입이 많고 교통체계와 편의 시설 등 기반시설 확충과 발전 잠재력이 높아 임대수요 가 풍부한 지역을 선택해야 한다는 점이다.

그러한 입지조건을 갖출 지역으로 는 미군기지 이전과 신도시개발예정인 경기도 화성, 평택, 오산과 새로운 성장 축에 있는 성남, 하남, 그리고 추가 신도시로 결정된 김포, 파주 지역을 추천 할 만하다.

특히 경부고속철 개통을 앞두고 있고 약 900만평의 대규모 신도시 로 개발될 천안, 아산 고속철 역세권은 투자 1순위라고 하겠다.

* 이재욱님에 의해서 게시물 이동되었습니다 (2003-11-07 07:19)
* jae wook LEE님에 의해서 게시물 이동되었습니다 (2017-05-07 16:58)
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[Title]
부동산 / 노후대비 투자전략 ( 매일경제 : 2003.10.10 )



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그럼에도 불구하고 이를 귀하의 인적사항이라고 주장하신다면, 귀하는 본 사이트가 아니라 대법원에 그러한 점을 적시하여 공개된 (종이책으로 출간된 대법원 법원공보상의 판례집) 판례의 내용을 전부 직접 수정을 해줄 것을 스스로 주장하십시요. 본 사무실에 연락하실 부분이 아닙니다.
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